T2 rénové – 52,5 m² – Calme & lumineux – Lyon 4 / Cours d'Herbouville sans vis à vis

À proximité immédiate des quais du Rhône et du quartier Croix-Rousse, découvrez ce spacieux T2 de 52,52 m², situé au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété récente et bien entretenue (1991).

Rénové en 2023, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et traversante.

On aime:
Entrée avec rangements (cellier et dressing)
Séjour lumineux de 18 m², exposition Est, vue dégagée sur verdure et quais du Rhône
Cuisine indépendante neuve aménagée (possibilité d'ouverture)
Chambre calme de 10 m²
Salle d'eau rénovée
WC séparés
Dressing et cellier

Chauffage individuel gaz – DPE D/D. Double vitrage. Parties communes en bon état. Copropriété de 28 lots, aucune procédure en cours.

Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial, ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité et son emplacement stratégique, à quelques minutes de la Presqu'île :
Transports (BUS C23/59/9/A71 - Métro Croix Paquet), commerces, marché, restaurants, berges du Rhône et parc de la Tête d'Or ou centre ville accessibles rapidement.

Informations pratiques :
Prix : 269 000 €
Charges : 94 €/mois
Taxe foncière : 892 €/an
Bien libre de toute occupation.
Honoraires à la charge du vendeur.

Un appartement complet et confortable, rare sur le secteur. À visiter rapidement !

Contact :
Rachel GIRARD – 06 12 18 27 82
Conseillère Immobilier – Pietrapolis Lyon 3 Préfecture
RSAC 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949.00 € et 1284.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115