SOUS OFFRE !!
NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement T4 de 92 m2 au 5ème étage en plein coeur de la Croix-Rousse !

L'APPARTEMENT :

La visite débute par une entrée de plus de 5m² : sur la droite un grand placard, sur la gauche la « partie nuit » et en face l'espace jour avec l'imposant séjour de quasiment 40m². La pièce est baignée de lumière grâce aux deux larges fenêtres et à la porte-fenêtre qui donne sur le balcon de 5 m². Il est également possible de rejoindre le balcon par la cuisine ouverte sur le salon.

On retourne sur la gauche de l'entrée pour découvrir l'espace nuit avec une salle de bains de 6m² et deux belles chambres de 10,69m² et 12,92m². L'une des deux chambres possède sa propre salle d'eau.

Si vous souhaitez une 3ème chambre, il est possible de fermer une partie du double salon, tout en gardant un beau volume pour le séjour.

Possibilité d'acquérir un grand garage fermé au sous-sol pour 40 000 €.

L'ENVIRONNEMENT :

L'appartement se trouve au plein coeur de la Croix-Rousse à 5min à pied du métro.
Idéalement situé avec une vraie vie de quartier et toutes les commodités au pied de l'immeuble.

LES PLUS + :
Charges peu élevées
Balcon de 5m² (rare sur le plateau de la Croix-Rousse)
DPE C
Possibilité d'avoir un grand garage au sous-sol en sus
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 313 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15737