NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement T4 traversant de 90 m2 au 2ème étage sur le plateau de la Croix-Rousse

L'APPARTEMENT :

La visite débute par une entrée de plus de 4 m² : sur la droite un espace buanderie (qui peut accueillir lave-linge et sèche-linge), sur la gauche la partie nuit et en face l'espace jour avec un séjour ouvert sur une cuisine totalement équipée et aménagée. On retrouve également un espace bureau séparé par une verrière.

Le tout est baigné de lumière grâce aux nombreuses fenêtres et à la porte-fenêtre qui donne sur le balcon de quasiment 6 m².

On retourne sur la gauche de l'entrée pour découvrir l'espace nuit avec une première chambre de 11 m² et une deuxième, plus grande, de 16 m². La salle de bains, de 5 m², a été refaite en 2021. Un grand dressing a été aménagé dans le couloir ainsi qu'un espace bibliothèque cosy.

Si vous souhaitez une 3ème chambre, il est possible de fermer simplement le coin bureau qui comprend déjà des rangements/dressing et un accès depuis la partie nuit.

Cet appartement est très bien optimisé avec de nombreux rangements sur mesure. La rénovation est de qualité.
Il en est de même pour la copropriété avec son jardin et des places de stationnement libre.

La façade a été refaite il y a deux ans. Pas de travaux à venir.

L'ENVIRONNEMENT :

L'appartement se trouve sur le plateau de la Croix-Rousse à 5 min à pied du métro.
Idéalement situé avec une vraie vie de quartier et toutes les commodités au pied de l'immeuble.

LES PLUS + :
Possibilité d'installer la climatisation (déjà voté auprès de la copropriété).
Très grand local à vélos
DPE D
Stationnement libre dans la copropriété
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
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