Quatuor vous présente en exclusivité ce superbe appartement T4 de 105,6 m² au sol (97,3 m² Loi Carrez), situé au 2? étage d'une copropriété de caractère, parfaitement entretenue, sans ascenseur, sur le Cours Tolstoï à Villeurbanne.

Entièrement rénové par un architecte en 2020 avec des matériaux haut de gamme et des prestations de qualité, cet appartement allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

À propos du bien
Calme, lumineux et traversant Nord/Sud, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et dispose d'un agréable balcon.
Il se compose de :
Une élégante entrée avec rangements, desservant l'espace jour au sud et l'espace nuit au nord
Une vaste pièce de vie de 29 m² exposée plein sud, baignée de lumière, ouvrant sur un petit balcon
Une cuisine de 8 m² entièrement équipée et aménagée, semi-ouverte sur le séjour grâce à une verrière
Deux chambres donnant sur la cour intérieure, particulièrement calmes de 10 m² et 18m²
Une pièce / bureau / chambre d'enfant de 6,5 m²
Une buanderie
Une salle de bains avec douche à l'italienne
Un WC indépendant.
L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien : cheminées, moulures, parquet massif, portes d'origine et belle hauteur sous plafond viennent sublimer les lieux.

Un grenier de 5m² entièrement aménagé en bureau, avec électricité, fibre optique, Velux et isolation, complète ce bien. Vous bénéficierez également d'une grande cave de 15 m² comprenant un espace sécurisé pour la conservation du vin.

Les atouts
Rénovation haut de gamme réalisée par un architecte en 2020
Appartement traversant et particulièrement lumineux
Emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités
Charme authentique de l'ancien
Grand espace de stockage avec cave et bureau indépendant aménagé
Chambres au calme sur cour intérieure

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 150 € / mois
Taxe foncière : 1 316 € / an
Chauffage électrique piloté par domotique, performant et peu énergivore
Double vitrage PVC et bois
VMC dans toutes les pièces d'eau.

La copropriété :
Immeuble de caractère datant du début des années 1900, parfaitement entretenu et de belle qualité. Aucun travaux n'est à prévoir.
La copropriété dispose également d'un local pour les vélos et les poussettes.

La localisation :
Idéalement situé à la frontière de Villeurbanne et du 6? arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique et familial.
Vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces de qualité : fromagerie, poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier.
La gare Lyon Part-Dieu est accessible en seulement 12 minutes à pied.
Le secteur est particulièrement adapté aux familles avec la présence de plusieurs crèches publiques et privées, ainsi qu'un groupe scolaire accueillant les élèves de la primaire jusqu'au lycée.
Bus TB11 et C23 au pied de l'immeuble.
Métro République et centre des Gratte Ciel à 10 minutes à pieds.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1650.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont ...