Découvrez cet appartement T4 de 81 m² pensé comme une maison, véritable trait d'union entre nature et vie citadine.
Situé à seulement 2 minutes à pied de la Place Reconnaissance Balzac, ce bien rare bénéficie d'un extérieur exceptionnel de 50 m², composé d'une belle terrasse de 10 m² et d'un jardin arboré de 40 m².
Vivre ici, c'est s'offrir le luxe de la vie de quartier de Montchat : vous êtes à deux pas des commerces du Cours Richard Vitton, du Parc Bazin et des trams T3 et T6, tout en profitant d'un véritable cocon de sérénité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la décoration douce et épurée de cet intérieur baigné de lumière grâce à son exposition traversante Est-Ouest.
- Côté jour : Un superbe espace de vie de 25 m² s'ouvre directement sur cet écrin de verdure, orienté Ouest, au calme absolu sur l'intérieur de la copropriété. La cuisine séparée, entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort sans empiéter sur le salon.
- Côté nuit : Trois chambres généreuses avec placards intégrés garantissent l'intimité de chacun. Une grande salle de bain complète avec baignoire, douche et WC vient parfaire cet espace.

Les prestations 'confort'
- Performance énergétique : DPE C (faible consommation).
- Équipements : Volets roulants électriques, chauffage électrique individuel.
- Budget maîtrisé : Faibles charges de copropriété (moins de 100 € / mois). Taxe foncière : 1400 € / an.

Le plus : Un garage en sous-sol est disponible en complément pour faciliter votre quotidien.

Une adresse rare et recherchée.
Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite !

Alix MARQUIS
06 64 81 03 59
R.S.A.C. Lyon 924 909 690
Référence de l'annonce : CC-10176

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Alix MARQUIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)