Quatuor vous présente cet exceptionnel T4 de 83m², situé rue de Créqui, Lyon 3 , au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur.

Appartement en excellent état, très calme proposant une localisation hyper centrale.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, traversant, plein de charme, entièrement refait à neuf par un architecte en 2022.

Il se compose de :

- Une entrée avec placards.
- Un magnifique séjour de 34m² orienté plein Est avec grandes baies vitrées et parquet massif donnant sur un joli balcon.
- Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 16m² et une de 9,6m² au calme avec vue sur cour.
- Une autre chambre de 11m².
- Une salle de bain avec douche, meuble vasque et espace rangement.
- Un WC séparé.

Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- Excellent état
- Localisation
- Peu de vis à vis.
- Chambres sur cour
- Luminosité
- Balcon
- Garage fermé
- Charme de l'ancien

Taxe foncière : 1314€ par an.
Chauffage Gaz.
Double vitrage PVC.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1969 de 27 appartement composée en majorité de propriétaires occupants.
Immeuble très bien entretenu.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché au coeur du quartier Saxe-Gambetta. Vous trouverez de nombreux commerces à proximité : boulangeries, supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies, etc.

Des établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate.

Vous bénéficierez d'un accès direct aux lignes de métro D et B via la station Saxe-Gambetta, à une minute de l'immeuble.
Egalement, une station Vélo'V est au pied de l'immeuble.

Les lignes de bus C4, C9, C11, C12, C14 et C20 sont également accessibles rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.