Quatuor vous présente cet appartement de type T3 de 67m² avec Balcon, exposé Est-Ouest, et situé Quartier Villette rue Docteur Dolard, Villeurbanne au 2ème étage sur 3 sans ascenseur.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces calme, lumineux et sans vis-à-vis au sein d'une copropriété sécurisée et familiale.

Il se compose de :

- Une entrée qui dessert la partie jour et la partie nuit de l'appartement et qui dispose d'un grand cellier.
- Un séjour de 19m² avec accès sur un Balcon de 6m² avec store-banne, orienté Ouest, sans aucun vis-à-vis et au calme.
Possibilité d'ouvrir le séjour sur la cuisine afin de bénéficier d'une grande pièce de vie de 30m².
- Une cuisine indépendante de 10,5m² aménagée et équipée donnant sur le même balcon.
- L'espace nuit comprend 2 chambres de 11m² et 12m² avec placards intégrés.
- Une salle de bains avec emplacement pour la machine à laver.
- Un WC indépendant.
De nombreux rangements.

Double vitrage et volets électriques.

Une cave complète ce bien.
Un parking en sous-sol est disponible en supplément.

Les atouts :

- Balcon
- Très Calme
- Sans vis-à-vis
- Lumineux
- Traversant Est-Ouest
- Parking
- De nombreux rangements

Charges : 175€ par mois incluant le chauffage avec répartiteurs, l'eau chaude, l'entretien des espaces commun, les charges liées au parking et le fonds travaux.
Taxe Foncière : 888€.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1972 composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Utile et pharmacie, Fromagerie, Boucherie, Poissonnerie, Caviste, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), ainsi qu'un théâtre, une piscine et une patinoire.
La Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C3 et C9 en bas de l'immeuble desservent la Presqu'île en 10 minutes.

Cet appartement clés en main vous offre une vie saine dans un quartier familial.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1390.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)