Quatuor vous présente ce très beau T2 de 48m² en excellent état dans le secteur de la Villette, au 2ème étage d'une copropriété familiale avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

L'appartement est idéalement localisé rue Saint-Antoine dans le quartier de la Villette !

Appartement très lumineux, très calme et sans vis-à-vis.

À propos du bien :

Appartement de deux pièces, calme, lumineux, nombreux rangements, exposé plein Est.

Il se compose de :

- Un séjour de 18m² orienté double exposition : Nord et Est. Très calme, très lumineux et très charmant avec un joli parquet massif.
- Une cuisine Américaine entièrement aménagée et équipée récemment, ouverte sur le séjour.
- Une chambre de 10,5m² avec possibilité de placard intégré.
- Une salle de bain en excellent état avec baignoire et meuble vasque.
- Un WC séparé.

Une cave saine complète ce bien.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Entièrement refait
- Sans vis-à-vis
- Sur cour intérieure
- Localisation
- Copropriété qualitative

Charges : 100€ par mois, incluant l'eau froide, les charges communes, l'entretien des chaudières, ramassage des poubelles, entretien de l'ascenseur, des parties communes intérieures, syndic et assurance.
Taxe foncière : 1095€ par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite en 1990. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
La façade ainsi que la toiture sont en excellent état.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu est à 7 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C3, C16, C9 et C27 sont à proximité immédiate.
Prochainement le tram T6.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.