Quatuor vous présente cet appartement en excellent état de type T3 de 79m² exposé Est-Ouest, situé rue Claudius Pionchon, Lyon 3 au 3ème étage sur 5 d'une copropriété avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces en parfait état, calme et lumineux dans une copropriété familiale avec jardin.

Il se compose de :

- Une entrée avec rangements et porte blindée.
- Un séjour de 23m² ouvrant sur un balcon orienté Ouest sans vis à vis avec store banne.
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de 13,5m².
- L'espace nuit comprend 2 chambres de 11m² et 12,5m².
- Un dressing.
- Une salle de bain.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.
Double vitrage, volets électrique.
Aucun travaux à prévoir.

Une cave complète ce bien.
Un garage box fermé est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- Balcon
- Calme
- Lumineux
- Pas de vis à vis
- Exposition Est-Ouest
- Jardin de copropriété
- Garage fermé
- Dressing

Charges : 200€ incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces communs et des espaces verts, l'éclairage, le fond de travaux et l'ascenseur.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1980 composée en majorité de propriétaires occupants.
Il règne un esprit familial et d'entraide au sein de la copropriété. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Aucun travaux à prévoir.
Double local vélos (compatibles vélos long tail)

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Le bus C3 dessert la Presqu'île en 10 minutes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 165 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.