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POURQUOI PAS vivre dans ce bel appartement en rez-de-jardin, clés en main, situé à deux pas du Métro Sans Souci à Lyon 3e, au coeur de la ville mais dans un environnement calme et privilégié ?

Les +

- Disposition fonctionnelle : entrée, WC indépendant, espace buanderie / cellier, 2 chambres, dont 1 suite parentale avec salle d'eau, et une salle de bains indépendante complémentaire
- Résidence récente de 2008, bien tenue et sans travaux à venir
- Appartement rez-de-jardin clés en main, rénové avec soin
- Accès PMR
- Ascenseur
- Chauffage collectif au sol et climatisation intégrée au sol
- Pompe à chaleur récente au sein de la copropriété
- Extérieurs exceptionnels : terrasse de 40m² sur un grand jardin de 175m² au total
- Triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée
- Jardin équipé en eau et électricité, avec peu de vis-à-vis
- Grande pièce de vie de 40m² avec cuisine équipée ouverte sur l'extérieur
- 2 abris de jardin très fonctionnels

Excellents diagnostics en C & A

1 place de stationnement intérieure + 1 garage double en sous sol accessibles directement par l'ascenseur
Les 3 stationnements sont en SUS de l'annonce pour 50k€

Charges mensuelles de copro tout compris 300 €
Taxe foncière annuelle 1 824 €

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, extérieurs privilégiés et qualité de vie.

Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ?

Pierre 07 67 23 56 84
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo