Quatuor vous présente ce magnifique appartement T2 de 51m², situé dans une petite copropriété à la frontière du Cours Vitton et Cours Docteur Long dans le quartier très recherché de Montchat, au premier étage d'une petite copropriété sans travaux à prévoir !

Appartement en excellent état avec une superbe vue dégagée sur un parc, sans vis-à-vis.
Excellent DPE, garage fermé au sous-sol.

À propos du bien :

Appartement de deux pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis.

Il se compose de :

- Une agréable pièce de vie de 20m² exposée plein Est, très calme avec une magnifique vue sur parc. Aucun vis-à-vis et une belle luminosité grâce à une grande porte fenêtre.
- Une cuisine séparée (ouvrable sur le séjour) entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 10m² sans vis-à-vis, au calme, lumineuse, avec un chaleureux parquet et un placard de rangement.
- Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque. Une fenêtre permet d'aérer simplement cette pièce.
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Un garage fermé au sous-sol est disponible en supplément.

Les atouts :

- Excellent état
- Calme
- Lumineux
- DPE C
- Vue dégagée sur un parc
- Garage
- Localisation
- Faibles charges

Faibles charges de copropriété de 75€ par mois.
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété familiale de 2 étages.
Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Appartement idéalement situé à deux pas de Montchat, vous profiterez de nombreux commerces grâce à sa proximité immédiate avec la Place Ronde notamment.

Très proche des transports :
- Tramway T3 et T6 : arrêt “Gare de Villeurbanne” à 5 minutes à pied.
- Bus : C11 et C9 à destination de Saxe Gambetta et Place Bellecour.
- Proximité avec la route de Génas et la place Grand Clément.
- Station Vélo'v à 3 minutes
- Pistes cyclables à proximité immédiate

Crèches, écoles publiques et privées, collège et lycée à deux pas de l'immeuble.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.