Exclusivité REGIE MOUTON !

La Régie Mouton vous invite à découvrir ce studio d'une superficie de 18 m² idéal pour un investissement, situé 3 Avenue Lacassagne à Lyon 3ème, au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur.
Situé au 2? étage, l'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, offrant une luminosité naturelle sur l'après-midi.

Composition du bien :
- Une entrée avec rangement
- Une cuisine aménagée ouverte
- Une chambre avec placard
- Une salle de bains
- Un WC

État du bien et de la copropriété :
Fenêtre PVC double vitrage
Ravalement de façades de la copropriété en cours :
- Aucun appel de fonds à prévoir : l'ensemble des travaux a déjà été intégralement financé.

À proximité immédiate :
- Gare Part Dieu, Centre commercial la Part Dieu
- Clinique Emilie de Vialar
- École maternelle et primaire Antoine Charial, Collège Gilbert Dru, ENSSIB
- Bibliothèque Municipale de Lyon

Informations financières :
- Taxe foncière : 446 € / an
- Charges de copropriété : 171,23 € / trimestre
(incluant eau froide, ascenseur, entretien commun, relève compteur eau froide)

Bail en cours : congé pour vente délivré, avec départ du locataire prévu au 30 juin 2026.

Prix de vente : 120 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au 06.31.75.84.38.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : LYON, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vénissieux, Beynost, Saint Maurice de Beynost, Miribel, Grigny, Givors, Vienne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 582.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.