ALLIANCE de l'HAUSSMANNIEN et du CONTEMPORAIN / 3 CHAMBRES et BUREAU / COEUR DE LYON

Bienvenue à Préfecture / Lyon 6, au sein d'un immeuble cossu de 1887 signé C. Rivière, et découvrez cet appartement ayant bénéficié d'une réhabilitation soignée par Aude Dumont, Architecte DPLG.
Parution Art&Décoration. Photos Frenchie Cristogastin

Au 2ème étage, baigné de lumière grâce à sa position d'angle, ce lieu de vie se distingue par ses volumes, son cachet et son optimisation, favorisant une ambiance chaleureuse.
Ce bien, agrémenté de cheminées, parquets, moulures, offre 110m² d'espaces judicieusement répartis conjuguant confort, fonctionnalité et esthétisme.

L'entrée, dotée de rangements sur mesure, dessert :
- une pièce de vie de 43m², créée toute en harmonie, accueille cuisine et salle à manger, salon orné de cheminée et bibliothèque. Cette pièce, caractérisée par 4 ouvertures, donne accès au balcon d'angle avec balustrade en pierre
- un espace parental de 21m² comprenant 1 chambre de 14m² avec cheminée et placards d'époque, une sde de 5m² avec buanderie et un wc indépendant
- 2 charmantes chambres de 13 et 10m² équipées de placards muraux
- une sde et un wc indépendant
- un bureau de 7m², cloisonné par une verrière, véritable atout architectural toujours en harmonie avec la pièce de vie

Parfaitement situé, vous trouverez toutes les commodités pour une vie de quartier privilégiée : commerces, écoles, collèges et lycées, restaurants. Plusieurs lignes de bus se trouvent au pied de l'immeuble ; métros, et tramway à quelques minutes à pied facilitent vos déplacements quotidiens. Vous êtes à deux pas d'une ballade sur les berges du Rhône vous reliant au Parc de la Tête d'Or.

Rénovation façades 2025
Cave et grenier
Chaudière gaz VIESSMANN
Charges 81 €/mois

Notre avis : élégance, rareté, signature de professionnels de renom, on apprécie l'harmonie de ce lieu prêt à vivre, au coeur d'un quartier premium.
Au plaisir d'échanger
Charlotte GARIN
RSAC : 534 130 323
REF : CGA-9317

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Charlotte GARIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)