Quatuor vous présente cet appartement en parfait état de type T3 de 75m² avec grand balcon plein Sud, situé à Monplaisir rue de Montbrillant à Lyon 3, au 4ème étage sur 5 d'une copropriété avec ascenseur.

En exclusivité chez Quatuor.

À propos du bien :

Appartement entièrement refait à neuf en 2021 avec des matériaux de qualité, de standing, calme et lumineux dans une copropriété entretenue.

Il se compose de :

- Une entrée avec rangement.
- Un séjour de 33m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée orienté plein Sud ouvrant sur un balcon de 11m². Le séjour bénéficie de grandes baies baignant la pièce de lumière.
- L'espace nuit côté nord est séparé et comprend deux chambres de 15m² et 10m² avec placards intégrés au calme donnant sur cour.
- Une salle d'eau avec baignoire et douche avec coin buanderie.
- Un WC indépendant.

Un garage fermé au sous-sol est disponible en supplément au prix de 20 000€.
Le bien est complété par une cave de 6m².

Les atouts :

- En excellent état, entièrement rénové
- Grand balcon de 11m²
- Garage fermé en sous sol
- Chambres sur cour
- Lumineux, orienté sud
- Etage élevé
- Nombreux rangements

Taxe foncière : 1 153€
Chauffage gaz collectif avec répartiteurs.
Double vitrage Aluminium neuf, appartement entièrement équipé en domotique : volets électriques et têtes de radiateurs.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1974, la copropriété est très bien entretenue avec majorité de propriétaires occupants.
Aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle en plein coeur de Lyon 3ème à Monplaisir. Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à 5 minutes à pied : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière à 5 minutes vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux.
La Gare Part-Dieu à proximité via différents moyens à 15 minutes via le Tramway T3 ou à 20 minutes à pied.

De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité, utile pour la future Voie Lyonnaise permettant de circuler à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.