T3 TRAVERSANT ÉTAT NEUF – PLEIN SUD – PARKING & CAVE
Découvrez ce 3 pièces entièrement rénové dans une copropriété de standing (façade récente). Un bien clé en main, idéalement situé et parfaitement entretenu.

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT
Côté jour : Pièce de vie donnant sur balcon (transformable en loggia) et sa cuisine entièrement aménagée et équipée.
Côté nuit : Deux chambres, une sur cour et l'autre exposée Sud.
Prestations : État neuf, isolation phonique performante et double vitrage.
Énergie : Passage imminent au chauffage urbain (travaux votés et payés), garantissant une baisse des charges et un meilleur DPE.
Annexes : Cave incluse et place de stationnement privative en sus (12 000 €).
CADRE DE VIE & COMMODITÉS
L'emplacement stratégique au coeur du 3e arrondissement offre un quotidien 'tout à pied' :
Mobilité : Métro D (Sans Souci), Tram T4 et bus à proximité immédiate.
Éducation : Crèches, écoles et facultés (Manufacture des Tabacs) à quelques minutes.
Services : Tous commerces de bouche, supermarchés et pharmacies au pied de l'immeuble.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF SB-9443

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 204 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1038.00 et 1405.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.