? À Vendre – Appartement T3 Neuf à Lyon avec balcon (Quartier Montchat – Dauphiné)

Entrée, séjour avec coin cuisine ouvrant sur balcon exposé sud, 2 chambres, salle de bain et W.C.

? Surface : 66,99 m² (+ Loggia 5,31 m²)
?? Année de construction : 2025
? Étage : 1er sur 3 (avec ascenseur)
? Prix : 399 000 € FAI (Frais de Notaire réduits)
? Résidence neuve (Exonération de TF pendant 2 ans et Garantie décennale)

? Points forts :

? Espace de vie lumineux de 33,37 m² exposé sud
? 2 chambres (13,04 m² et 9,31 m²)
? Salle de bain spacieuse de 5,78 m²
? Balcon de 5,31 m²
? Chauffage individuel au gaz + VMC
? Centralisation des volets roulants + stores orientables
? Exonération de taxe foncière pendant 2 ans
? Garantie décennale
? Local 2 roues
? Petite copropriété

? Stationnement : Possibilité d'acheter en sus un garage à 200m

?? Quartier Montchat – Dauphiné :
•Proximité des transports (métro, tram, bus)
- Bus C9 / Ligne 69
- Tramway T3 / T4
- Métro Ligne D
•Commerces et commodités
- Carrefour city et Super U et marché de Montchat à 500m
-Pharmacie et centre de santé proche
•Ecoles
- Ecoles primaires : Antoine Remond, Charles de Foucauld
- Collèges : Marius Berliet, Raoul Dufy
- Lycées : La Martinière Monplaisir, Colbert
- Université Jean Moulin Lyon 3
- IUT Lyon 1
•Espaces verts accessibles à pied
- Parc Georges Bazin et Chambovet
•Quartier résidentiel recherché

? Diagnostics & documents copro disponibles : DPE, AG, RC, EDD

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 487.00 € et 659.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.