Quatuor vous présente cet appartement en parfait état de type T3 de 67m² avec grand balcon plein Ouest, situé à Monplaisir rue du Docteur Rebatel à Lyon 3, au 3ème étage sur 5 d'une copropriété avec ascenseur.

En exclusivité chez Quatuor.

À propos du bien :

Appartement entièrement refait à neuf de trois pièces, de standing, calme et lumineux dans une copropriété entretenue dont les parties communes ont été rénovées récemment.

Il se compose de :

- Une entrée avec rangement et porte blindée.
- Un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée de 35,5m² orienté plein Ouest ouvrant sur un balcon de 10m²
- L'espace nuit est séparé et comprend deux chambres de 10m² et 11,6m² avec placards intégrés au calme donnant sur jardin.
- Une salle d'eau avec douche.
- Un WC indépendant.

Un garage fermé au sous-sol, avec possibilité d'installation ultérieure d'une borne de
recharge électrique, est disponible en supplément au prix de 25 000€.
Le bien est complété par une cave.

Les atouts :

- Entièrement refait à neuf
- Etage élevé / lumineux
- Localisation idéale proche Monplaisir
- Au calme sur cour
- Accès Gare Part Dieu en 15 min
- Grande terrasse exposée Ouest
- Box fermé disponible

Charges : 115€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et du jardin.
Taxe foncière : 1 150€
Chauffage gaz individuel (chaudière récente de fin 2023)
Double vitrage PVC.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1997, la copropriété est très bien entretenue avec majorité de propriétaires occupants.
Les parties communes ont été rénovées en 2024.
Aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle en plein coeur de Lyon 3ème à Monplaisir. Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à 6 minutes à pied : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière à 6 minutes vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux.
La Gare Part-Dieu à proximité via différents moyens à 15 minutes en bus numéro 25 ou Tramway T3 ou à 20 minutes à pied.

De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité, utile pour la future Voie Lyonnaise permettant de circuler à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.