EXCLUSIVITÉ – T2 lumineux avec balcon à vivre – Monchat / Rue Charles Richard – Lyon 3?

Situé au coeur du quartier recherché de Monchat, à deux pas de la rue du Docteur Long, de la place du chateau et de ses commerces, cet appartement T2 de 43,57 m² Carrez séduit par sa luminosité, son fonctionnement optimal et son environnement paisible au sein d'une copropriété récente et à taille humaine (2003).

Description du bien :
L'appartement se compose d'une entrée avec placard et WC indépendant, d'un séjour lumineux de 24.23m² ouvert sur un balcon de 7,5 m² env. offrant un espace extérieur agréable, d'une kitchenette fonctionnelle, ainsi que d'une chambre spacieuse de 13,05 m² avec placard mural et salle d'eau attenante (3,67 m²).

Exposé Est, il bénéficie d'une belle luminosité matinale et d'un calme appréciable.

Copropriété et équipements :
Résidence de 2003, sécurisée (digicode, interphone)
Fibre optique, volets roulants électriques dans le séjour
Climatisation possible
1er étage sur 5 avec ascenseur

Copropriété bien entretenue, faibles charges.

Performances et annexes :
DPE : C
Garage fermé en sous-sol disponible en sus : 30 000 €

Atouts du secteur :
Rue Charles Richard, à proximité immédiate du coeur de Monchat, des commerces, transports (Tram T3, métro Grange Blanche) et des espaces verts.
Un emplacement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Contact:
Rachel GIRARD
06 12 18 27 82
RSAC Lyon 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 657.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115