Exclusivité PIETRAPOLIS, découvrez ce charmant T2 de 53,6 m² situé au 6? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue (2001), au coeur du secteur recherché de Lacassagne / Part-Dieu Est/Rouget de l'Isle.

L'appartement se compose d'une entrée de 8 m² avec placard mural desservant un lumineux séjour de 20,5 m² ouvrant sur un balcon de 7 m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter d'une belle vue dégagée et d'un extérieur agréable au quotidien. La cuisine indépendante d'un style Art Déco avec une composition de verrière fixe et de verrière battante en acier thermolaqué noir, apporte modernité et cachet à cet espace aux allures simples et fonctionnelles. Aménagée et équipée, elle bénéficie également d'un accès direct au balcon.

Côté nuit, vous trouverez une chambre de 11,7 m² avec placard mural, une salle de bains et un WC indépendant.

En complément, ce bien dispose d'une cave privative et d'une place de stationnement en sous-sol inclus dans le prix, deux atouts rares et précieux dans le quartier.

Les points forts :
Dernier étage avec ascenseur
Balcon de 7 m² exposé Sud-Est, vue dégagée
Cuisine indépendante aménagée/équipée
Parking en sous-sol + cave inclus
Chauffage individuel au gaz – DPE C (consommation maîtrisée)
Résidence récente et parties communes en excellent état

Localisation :
Situé 2 rue des Cadets de la France Libre – Lyon 3?, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports (tramway, bus, accès rapide à la Part-Dieu et au centre-ville).

Idéal pour un primo-accédant recherchant confort et luminosité, ou pour un investisseur souhaitant un bien sécurisé et facile à louer grâce à ses prestations complètes.

Un bien rare et recherché dans le secteur, à visiter rapidement !

Contact:
Rachel GIRARD
0612182782
RSAC 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 376 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 854.00 € et 1157.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115