Novea Immobilier vous amène aux portes de Montchat, sur le secteur de Villeurbanne Reconnaissance Balzac afin de vous présenter un appartement de type T4 de 82,58m2 dans une copropriété de 2019.

Aux normes PMR ( aux normes à mobilité réduite), ce bien possède un séjour/cuisine américaine de plus de 30m2 exposé Ouest donnant sur une belle terrasse à vivre de 8m2 où vous pourrez facilement y installer une table de 4/6 personnes.

Le coin nuit présente trois chambres entre 10m2 et 12m2 et un accès à la salle de bain avec baignoire, meuble vasque.

Les toilettes sont indépendants et présents à l'entrée.

Dans un copropriété récente, encore sous décennale, avec local vélos , le DPE C est intéressant, tout en double vitrage et carrelage au sol, ce bien est en très bon état et vous pouvez aisément y déposer vos valises et ne pas engager de travaux.

Un garage facile d'accès en sous sol est proposé en sus du prix pour un montant de 20 000€.

Dans un quartier de Villeurbanne , limitrophe à Lyon 3eme , à deux pas de l'arrêt de Tram T3 ( Reconnaissance Balzac) vous menant en quelques minutes à la Part Dieu et distribuant également l'Est Lyonnais jusqu'à Meyzieu.
Proximité directe du futur T6 et de la future ligne de bus a haut niveau de service reliant Part dieu et Sept Chemins.

A proximité directe avec le parc Bazin et vous trouverez facilement tous les commerces utiles à votre quotidien.

Je vous invite à me contacter dès maintenant pour organiser une visite sans tarder,

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 645.00 € et 873.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP 127 100 479 MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17034