CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité cet appartement de 3 pièces de 65 m², situé dans le 3e arrondissement de Lyon (69003).

Situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu de six étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition traversante et à ses grandes ouvertures.

Il dispose également d'un balcon, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose d'un séjour spacieux et d'une cuisine séparée, à aménager selon vos envies.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, idéales pour accueillir votre famille. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce bien. Ce logement vous offre également un espace de stockage supplémentaire grâce à la présence d'une cave en sous-sol.

Des travaux sont à prévoir pour personnaliser cet appartement et l'aménager selon vos goûts et besoins.

Les nombreuses possibilités d'agencement vous permettront de créer un espace à votre image et de valoriser ce bien selon vos préférences. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique avec des écoles de tous niveaux (primaire et secondaire) accessibles à moins de 10 minutes à pied, ainsi que de nombreuses structures d'accueil pour la petite enfance. Côté transports, vous profiterez de la proximité de 11 lignes de bus, de la ligne de métro D (Monplaisir Lumière) et de la ligne de tramway T3 (Dauphiné-Lacassagne), facilitant vos déplacements au quotidien. Les axes autoroutiers et la nationale N346 sont également accessibles en moins de 9 km. Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière CESAR ET BRUTUS. - Samantha MENDIBURU - 06/52/67/91/40 samantha.mendiburu@cesaretbrutus.com RSAC : 895 214 526 / EI Référence : 6765-C

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1170.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-07-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.