Quatuor vous propose cet appartement T4 de 93 m², situé rue Paul Bert, à seulement 3 minutes à pied de la Part-Dieu, au 3? étage d'une copropriété calme, sécurisée et en excellent état.

À propos du bien :

Cet appartement lumineux, traversant Nord-Sud, climatisé et sans vis-à-vis, se compose de :

- Une entrée de 5,7 m²
- Un grand séjour calme et lumineux de 24 m², donnant sur jardin et ouvrant sur une belle loggia de 5,4 m²
- Une cuisine séparée de 11,4 m², équipée et aménagée, récemment rénovée, pouvant également être ouverte sur le séjour
- Trois chambres lumineuses, calmes et sans vis-à-vis de 13,5 m², 11,6 m² et 9,5 m²
- Une salle de bain fonctionnelle de 4,3 m² et une salle de douche de 3 m²


Une cave complète ce bien.

Les atouts :

- Localisation très attractive
- Appartement spacieux et lumineux
- Entièrement climatisé
- Grand séjour
- Loggia avec vue sur cour
- Cuisine séparée
- Cave


Taxe foncière : 1 430 € par an
Charges : 133 € par mois (incluant l'entretien des parties communes, l'eau froide et l'ascenseur)
Chauffage : électrique individuel et climatisation réversible avec pompe à chaleur dans le séjour et la chambre côté sud.

À propos de la copropriété :

Immeuble bien entretenu et sécurisé construit en 1990, principalement occupé par des propriétaires, sans travaux à prévoir.

À propos de la localisation :

Idéalement situé à proximité immédiate de la Part-Dieu, cet appartement se trouve à moins de 5 minutes à pied des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) et de 13 crèches.

Côté transports, il offre une excellente accessibilité avec 18 lignes de bus, la gare Lyon Part-Dieu, les métros B et D, les tramways T1, T3, T4.

À proximité, vous profiterez d'un cinéma, d'un centre commercial, d'une piscine, de restaurants, boulangeries, supermarchés et autres commerces essentiels. Ce bien allie confort et praticité pour un cadre de vie agréable au coeur de Lyon.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.