Nouveauté en EXCLUSIVITÉ, à vendre à Lyon 3e, rue Etienne Richerand.

T3 de 73,32 m2 loi carrez - en 3e étage - Cave - EN SUS un box fermé en sous - sol

Vous rêvez d'un appartement fonctionnel, modulable, et à personnaliser selon vos envies ?
Venez découvrir ce logement idéalement situé dans une résidence sécurisée et cossue de 1995 à proximité de la Gare SNCF de la Part Dieu et de son centre commercial.

Agencement du logement :
- Hall d'entrée avec placard.
- Cuisine fermée de 10 m2 semi équipée (possible US). Possibilité de reconfigurer l'appartement pour créer une cuisine ouverte sur le salon séjour et sur l'entrée pour une belle surface de plus de 40 m2.
- Séjour salon (actuellement) de 24 m2 lumineux avec de nombreuses ouvertures, parquet massif
- Deux chambres de 10,5 m2 et 12,8 m2 avec parquet au sol dont une avec placard aménagé.
- SDB ergonomique et fonctionnelle.
- WC séparé.

Annexes :
- une cave pour plus de stockage.
- pour vous stationner, vous pouvez bénéficier (en supplément) d'un box fermé de 13,54 m2.
Longueur : 5,4 m / Largeur passage de porte : 2,15 m / Hauteur 1,85 m.

Financier :
Charges : 120 euros / mois (avec eau froide).
Taxe foncière : 1159 euros

Equipements :
- Chauffage individuel électrique
- Ballon d'eau chaude
- Classement énergétique appréciable DPE : D
- Double vitrage PVC et volets manuels.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 210 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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