Quatuor vous présente ce spacieux T4 de 105m² en très bon état exposé Sud-Est, situé rue Baraban, 69003 au 2ème étage sur 5 avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces avec terrasse, calme et lumineux, dans une petite copropriété familiale et sécurisée.

Il se compose de :

- Un séjour de 20m² orienté Est-Ouest.
- Une Terrasse orientée Sud.
- Une cuisine indépendante de 14m² aménagée et équipée.
Possibilité d'inter-changer la cuisine et la chambre de 17m² afin de profiter d'une belle pièce de vie de 37m².
- L'espace nuit comprend 3 chambres dont deux de 14m² orientées Est et une de 17m² orientée Sud.
- Une salle d'eau avec douche et WC.
- Un second WC indépendant.
- De nombreux rangements.

Possibilité de location d'un garage double.

Double vitrage.
Aucun travaux à prévoir.

Les atouts :

- En bon état
- Spacieux
- Terrasse
- Double Exposition
- Calme
- Lumineux

Charges : 96€ incluant l'eau froide, l'entretien des espaces communs et l'ascenseur.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 13 lots construite en 1950 composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Utile et pharmacie à 2 minutes, Fromagerie, Boucherie, Poissonnerie, Caviste, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), ainsi qu'un théâtre, une piscine et une patinoire.
La Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C3 et C9 à 2 minutes à pied desservent la Presqu'île en 10 minutes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1250.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)