*T4 avec terrasse en rez-de-jardin, garage inclus*, bel appartement T4 facilement retransformable en T5, traversant nord-sud, situé au coeur du quartier Saxe-Gambetta, où tout est à proximité : transports (lignes D et B, bus), commerces, écoles, supermarchés…
EN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS

Vous êtes à la recherche d'un 4 pièces familial impeccable, avec un bel extérieur à l'abri des regards ?
Venez découvrir cet agréable appartement de 116 m2, situé au calme 265 rue de Créqui dans le 3ème, dans une résidence standing de 2005.

Dans la 1ère partie de l'appartement :
. Une spacieuse pièce de vie de 45 m2 exposée au sud avec cuisine ouverte et une terrasse en bois de 30 m2
. Une salle de douche avec WC
. Une vaste chambre parentale avec son dressing, côté rue d'Arménie, en rdc surélevé
Dans la seconde partie de l'appartement :
. Une 2ère chambre côté sud bénéficiant d'un accès direct à la terrasse
. Une 3ème chambre côté nord
. Une salle de bains avec baignoire
. Des toilettes séparées
Inclus : stationnement écopark au sous-sol de l'immeuble

ON AIME :
. La terrasse
. Le standing de l'immeuble
. La place de stationnement
. La proximité de toutes les commodités
Le + : l'état impeccable de l'appartement

L'immeuble dispose d'un garage à vélos
Possibilité d'acquérir en sus de l'appartement et son stationnement, un box et son espace de stockage au sous-sol (25.000 €)

Contactez-moi 7j/7 pour plus d'informations, pour visiter :
Lucille Killian 06 87 14 59 40 l.killian@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 948 441 043 RSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur.
Charges : 189,50 €/mois
Taxe foncière : 2024 €/an
DPE : C / GES : C
Copropriété de 30 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Lucille KILLIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948441043