Rare opportunité d'investissement patrimonial au coeur du très prisé quartier d'Ainay, à deux pas de la place Bellecour. Découvrez ce T3 de 75 m², lumineux, au calme absolu et actuellement loué.


Les espaces de vie :

· Une pièce de vie chaleureuse (> 29 m²) : Un bel espace séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Baigné de lumière grâce à son étage élevé, ce salon offre un véritable havre de paix en plein centre-ville.
· Une organisation fluide : Dès l'entrée, l'appartement dévoile un plan parfaitement optimisé, sans aucune perte de place, pensé pour le confort au quotidien.


Le coin nuit et le confort :

· Deux belles chambres : Un espace nuit distinct et bien préservé, garantissant le calme et l'intimité des occupants.
· Fonctionnalité maximale : Une salle d'eau moderne, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie très pratique viennent compléter idéalement ce bien.


Les atouts majeurs pour votre patrimoine :

· Emplacement d'élite : Situé à Lyon 2ème (Ainay), à deux pas de Bellecour, des commerces de bouche, des écoles renommées et des transports. Un secteur à très forte valeur patrimoniale et à la demande locative permanente.
· Prestations recherchées : Étage élevé, luminosité, calme et un DPE performant classé en C, un argument majeur et rassurant face aux réglementations locatives actuelles.
· Sérénité financière : Appartement actuellement loué, idéal pour un investissement clé en main immédiat.


Caractéristiques techniques :

· Prix : 360 000 €
· Surface : 75 m²
· DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je suis à votre entière écoute pour échanger sur la rentabilité de ce bien, son dossier locatif et organiser une visite privée

Géraldine MORYSON
06 28 49 64 49
geraldine.moryson@gmail.com
RSAC 792 656 316
Référence : GMO-10166

Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 200 €. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Géraldine MORYSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)