Rare en plein coeur de Lyon 2ème : découvrez un duplex spacieux en étage élevé qui n'attend que votre projet de vie.


Les espaces de vie :

· Un salon-séjour de plus de 38 m² : C'est le coeur battant du logement. Vaste, lumineux et convivial, ce salon constitue un véritable havre de paix, idéal pour recevoir ou profiter de moments de calme en plein centre-ville.
· Cuisine attenante : Indépendante et fonctionnelle, elle complète harmonieusement cet espace de réception.
· Une entrée intelligente : Dès l'accès au duplex, l'appartement révèle une organisation fluide et pensée pour le quotidien, avec de nombreux rangements qui structurent les espaces, et des toilettes indépendantes éloignées de l'espace nuit et de réception.


Le coin nuit et les espaces privatifs :

· Au niveau principal : Une première chambre confortable bénéficiant de sa propre salle de bains indépendante (garantissant confort et intimité) ainsi qu'un espace buanderie bien pensé.
· À l'étage : Une seconde chambre dispose de sa salle d'eau intégrée et de ses toilettes, offrant un espace parfaitement indépendant. Elle est complétée par un très grand espace bureau.
· Agencement évolutif : Les volumes généreux de l'appartement permettent d'envisager facilement la création d'une troisième chambre selon vos besoins.


Le grand + confort :

· Garage possible en supplément à quelques pas de l'appartement (une opportunité rare et précieuse pour stationner en toute sérénité en centre-ville).

Ce lieu unique offre le parfait équilibre entre de beaux volumes et un potentiel à personnaliser selon vos goûts.

Surface : 135 m²
DPE : D
Prix : 550 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Je suis à votre écoute afin d'échanger et d'organiser une visite de ce bien.

Géraldine MORYSON
06 28 49 64 49
geraldine.moryson@gmail.com
RSAC 792 656 316
Référence : GMO-10162

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 500 €. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2470.00 et 3400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Géraldine MORYSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)