YF-9657 Emplacement rare : Lyon 2ème - Quai du Docteur Gailleton

Situé au 4ème étage d'un immeuble de 1880, découvrez cet appartement baigné de lumière, entièrement rénové avec des matériaux nobles et un goût raffiné.
Entre authenticité des pierres dorées et confort moderne, ce lieu offre une expérience de vie unique face au Rhône.

? Les points forts :

• Une pièce de vie magistrale : Vaste séjour orienté plein Est, offrant une luminosité exceptionnelle dès le matin. Les grandes ouvertures donnent accès à un petit balcon idéal pour admirer la vue.

• Charme & Design : Une rénovation architecturale soignée mettant en valeur un magnifique mur de briques en arche, une cheminée décorative moderne en zelliges et un sol en pierre naturelle.

• Espace Nuit & Bien-être : L'appartement dispose de deux chambres au calme. La salle d'eau, véritable spa privé, comprend une douche, une baignoire et un sauna pour une détente absolue.

• Confort Absolu : Appartement entièrement climatisé, domotique discrète, cuisine dînatoire avec îlot central en marbre et équipements haut de gamme.

? Caractéristiques :

• Localisation : Lyon 2, quartier Bellecour / Gailleton.

• Étage : 4ème (traversant, vue dégagée).

• État : Rénové à neuf, aucun travaux à prévoir.

• Équipements : Climatisation, Sauna, Balcon, Cuisine équipée.

Un devis pour l'ascenseur a été réalisé. La copropriété souhaite vendre les combles et l'ancienne loge du gardien pour le financer.

Contactez Yoann FONTAINE
RSAC : 834110868

REFERENCE : YF-9657

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Yoann FONTAINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)