NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter un appartement de caractère de 110 m², situé rue de l'Abbaye d'Ainay, dans un très bel immeuble en pierres de taille datant de 1890, en plein coeur du quartier historique d'Ainay.

Ce bien rare offre tout le charme de l'ancien : hauteurs sous plafond de 3,70 mètres, parquet massif, moulures, boiseries d'époque et cheminées décoratives. Il bénéficie d'un environnement exceptionnel, ouvrant directement sur la cour arborée de la copropriété, écrin de verdure en plein centre-ville.

L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces de vie, assurant une circulation fluide et agréable.

L'appartement se compose aujourd'hui d'un spacieux double séjour/salle de réception avec grandes ouvertures sur cour, d'une vaste cuisine indépendante côté cour avec coin repas. Il dispose actuellement de 2 chambres également au calme, 3 peuvent être envisagées en déplaçant la cuisine. Une grande salle de bain, des WC séparés avec lave-mains et de nombreux placards viennent compléter l'ensemble.

L'agencement offre un fort potentiel de réaménagement, notamment la possibilité de repenser la cuisine ou de créer une seconde salle d'eau.

Les atouts du bien :

- Immeuble de prestige
- Enorme cachet, moulures, cheminée et hauteur sous plafond
- Copropriété très bien entretenue, parties communes rénovées
- Peinture, électricité et radiateurs neufs
- Grande cave en sous-sol
- Appartement traversant et lumineux
- Quartier ultra recherché, à 100 m de l'Abbaye Saint-Martin d'Ainay
- Calme absolu en plein centre de la Presqu'île

Informations complémentaires :

- DPE : E / GES : B
- Charges annuelles : 109 € / mois
- Taxe foncière : 1 250 €

Idéalement situé au coeur d'Ainay, entre Bellecour et Perrache (gare TGV), à proximité immédiate des commerces de qualité, écoles, transports et commodités, ce bien constitue un véritable havre de paix, conjuguant emplacement central et atmosphère intimiste.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 683 945
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
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