LYON 2? – SECTEUR BELLECOUR

MURS DE LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT PRIME

Au coeur du très prisé 2? arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la Place Bellecour et au sein d'une rue commerçante particulièrement dynamique, le Cabinet AQUEDUCS IMMOBILIER vous propose à la vente les murs d'un local commercial actuellement loué, offrant un emplacement de grande qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville lyonnais.

Installé au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble ancien élevé sur six étages et doté d'une façade en pierre de taille, ce local bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue et d'une exposition Est apportant une luminosité naturelle appréciable.
Le bien se présente dans un excellent état d'entretien et dispose d'équipements récents, notamment une vitrine en aluminium avec double vitrage de 16 mm ainsi qu'une installation électrique entièrement reprise en 2018. La hauteur sous plafond de 3,38 mètres confère au local une belle volumétrie et participe à la qualité de l'espace commercial.

Une cave complète ce bien et permet un espace de stockage particulièrement appréciable pour l'exploitant.

Le local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours, dont l'échéance est fixée à octobre 2029, garantissant une visibilité locative pour l'investisseur.
Revenu locatif annuel 12 000 euros.

Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial rare dans un secteur prime de la Presqu'île lyonnaise, bénéficiant d'un environnement commercial particulièrement dynamique et d'un flux piéton constant.
Prix de vente hors droits et hors honoraires : 243 000 euros
Honoraires : 12 000 EUR

Dossier complet, éléments locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande auprès du cabinet AQUEDUCS IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.