À VENDRE – T3 lumineux de 64?m² entre Perrache et l'écoquartier La Confluence – Lyon 69002. Cours Charlemagne.

Idéal pour un premier achat, cet appartement séduit sa luminosité et son emplacement privilégié. Situé dans un quartier moderne et dynamique, vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, commerces, équipements culturels et une excellente accessibilité (métro Perrache, tramway, bus, Gare SNCF).

Niché au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété de 10 logements, ce T3 calme et baigné de lumière donne espace nuit sur une cour intérieure.
Aucun travaux n'est à prévoir dans l'immeuble, il est en cours de rénovation.
Façade en bon état général.

L'appartement comprend une pièce de vie spacieuse avec parquet et grandes fenêtres double vitrage, une cuisine indépendante à équiper et moderniser selon vos envies, deux chambres agréables avec placard intégré ainsi qu'une salle de bain avec meuble vasque et sèche serviettes récent.

Un cellier pratique peut faire office de dressing ou d'espace de rangement. L'entrée, large et lumineuse, offre une belle impression d'espace dès l'arrivée.

Le chauffage est au gaz de ville. Le DPE et le GES sont classés D.

Ce bien offre un fort potentiel et un cadre de vie recherché dans l'un des secteurs les plus attractifs de Lyon.

À visiter sans tarder?!

Prix de vente 289 000€ FAI (honoraires charge vendeur)

Contactez votre conseillère en immobilier Fabienne ISTACE au 0668196775
Réseau We Invest France Agence Castel Immobilier Vienne et Agnin.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 985.00 et 1333.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr