Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement triple exposition de type T4 d'une surface de 128,5 m² carrez, idéalement situé rue de la Charité, à quelques pas de la place Carnot. Il se trouve au 2eme étage d'une copropriété en excellent état, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel.

Venez découvrir ce bien rare sur le marché, offrant des prestations de qualité telles que parquet massif ancien, cheminées, et une belle hauteur sous plafond.

Cet appartement comprend :

- Une entrée avec grands rangements.
- Une pièce de vie élégante et pleine de charme de 51 m², avec parquet massif, avec double exposition, et ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée de 11m². La pièce de vie est très lumineuse car offre 5 ouvertures.
L'appartement est séparé en deux coins nuits distincts.
- Un premier espace avec une chambre de 12m² avec sa salle de bain attenante.
- Une deuxième partie avec une chambre de 22m², une troisième chambre de 12m² et une salle de douche.
- Toutes les chambres profitent de leur propre rangement.
- Un WC suspendu séparé.

Double vitrage.
Chauffage individuel au gaz.
Ce bien est complété par une spacieuse cave sécurisée et un grenier.
Possibilité de louer deux places de parking.

Les points forts :
Emplacement de choix.
Excellent état, aucuns travaux à prévoir.
Charme de l'ancien.
Luminosité
Magnifiques volumes

Charges mensuelles : 200€, incluant l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 1121€/an.

En ce qui concerne l'immeuble :
Il s'agit d'un immeuble de type haussmannien en excellent état, de 3 étages avec ascenseur, construit en 1898. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. 24 lots, la majorité des occupants sont propriétaires.

En ce qui concerne l'emplacement :
Idéalement situé à proximité immédiate de la place Carnot, avec son marché bihebdomadaire, en plein coeur du 2ème arrondissement, dans le le très prisé secteur d'Ainay, un quartier vivant et familial (commerces de proximité, écoles/universités reconnues, galeries d'art, etc.).

Cet appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à deux pas de toutes les commodités.

Très bien désservi, le bien se trouve a seulement 3 minutes à pied de la station de métro A (arrêt Ampère - Victor Hugo) et de la station de tramway, et à 5 minutes à pied de la gare TGV Lyon-Perrache.

Honoraires inclus de 1.03% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 767 100 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.