NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter un appartement de caractère de 110 m², situé rue de l'Abbaye d'Ainay, dans un très bel immeuble en pierres de taille datant de 1890, en plein coeur du quartier historique d'Ainay.

Ce bien rare offre tout le charme de l'ancien : hauteurs sous plafond de 4 mètres, parquet massif, moulures, boiseries d'époque et cheminées décoratives. Il bénéficie d'un environnement exceptionnel, ouvrant directement sur un magnifique jardin arboré, partagé par la copropriété, véritable écrin de verdure en plein centre-ville.
L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces de vie, assurant une circulation fluide et agréable.
L'appartement se compose aujourd'hui d'un spacieux double séjour/salle de réception avec grandes ouvertures sur le jardin, d'une vaste cuisine indépendante côté cour avec coin repas, de deux (voire trois) chambres également au calme, d'une grande salle de bain, et de WC séparés avec lave-mains. De nombreux placards viennent compléter l'ensemble.

L'agencement offre un fort potentiel de réaménagement, notamment la possibilité de repenser la cuisine ou de créer une seconde salle d'eau. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler pleinement tout le potentiel de ce bien d'exception.

Les atouts du bien :
Immeuble de prestige avec conciergerie (ancienne maison de gardien)
Jardin intérieur arboré de grands platanes
Copropriété très bien entretenue, parties communes rénovées
Grande cave en sous-sol
Appartement traversant et lumineux
Quartier ultra recherché, à 100 m de l'Abbaye Saint-Martin d'Ainay
Calme absolu en plein centre de la Presqu'île
Informations complémentaires :
DPE : E / GES : B
Charges annuelles : 1 308 €
Taxe foncière : 1 250 €
Idéalement situé entre Bellecour et Perrache (gare TGV), à proximité immédiate des commerces de qualité, écoles, transports et commodités, ce bien constitue un véritable havre de paix, conjuguant emplacement central et atmosphère intimiste.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Nathanaël AOUIZERATE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16771