EN EXCLUSIVITÉ – LYON 2, AINAY - Appartement de caractère au coeur d'un quartier prisé

Idéalement situé dans le très recherché quartier d'Ainay, à proximité immédiate des quais de Saône et de la rue Victor Hugo, venez découvrir ce bel appartement de 107 m² loi Carrez, niché au 1er étage avec ascenseur d'un somptueux immeuble bourgeois du XIXe siècle, entièrement rénové.

Ce bien rare se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec alcôve, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

Vous serez séduit par son authenticité et son cachet préservé : cheminées anciennes, parquet en pointe de Hongrie, hauteur sous plafond généreuse... Les volumes et la distribution offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, pour un projet sur-mesure.

Atout supplémentaire : deux portes d'entrée distinctes, laissant envisager la création de deux logements indépendants.
Ce bien plein de potentiel ravira les amateurs de vieilles pierres et de rénovation de caractère.

A deux pas des commerces de proximité, des établissements scolaires, des transports et de l'accès aux axes autoroutiers, son emplacement privilégié en fait une opportunité rare à saisir.

L'appartement est vendu avec un grenier et une cave et l'immeuble possède une cour pour les vélos

Le chauffage est individuel au gaz, les charges sont de 60€/mois, la copropriété compte 13 lots d'habitation

? Contactez sans tarder Valérie GODIGNON au 06.71.11.39.27, votre conseillère en immobilier, pour échanger sur votre projet, obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 710 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.