Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T2 en duplex de 45 m² Carrez (50 m² habitables), idéalement situé dans l'une des rues emblématiques de Lyon, au 36 rue Victor Hugo.
L'appartement se trouve au 5e et dernier étage (avec ascenseur) d'un immeuble parfaitement entretenu dont la toiture a été entièrement rénovée.
Le bien donne exclusivement sur cour, vous offrant un calme absolu tout en étant au coeur de la Presqu'île.
Cet appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021 (isolation intérieure, électricité remise aux normes, plomberie, sols, peintures, remplacement du cumulus…).

Le bien se compose de la façon suivante :
Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière grâce à ses deux ouvertures, sans vis-à-vis, et offrant une agréable vue sur les toits lyonnais.
La cuisine, partiellement aménagée et équipée, dispose de deux arrivées prévues pour le lave-linge et le lave-vaisselle.
Un escalier mène à la partie nuit et à la salle d'eau. Vous y trouverez une chambre d'environ 12 m² Carrez avec rangements intégrés, des toilettes indépendantes et une salle d'eau équipée d'une grande vasque.

Charges et précisions :
Les charges s'élèvent à 63 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes, les charges d'ascenseur et le fonds de travaux.
La taxe foncière est de 873 € par an.
Les huisseries sont en PVC double vitrage, tout comme le vélux de la chambre, équipé d'un store intégré.
Les parties communes sont en bon état général.
Vous profitez d'une copropriété à taille humaine, bien entretenue et conviviale.

Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre en plein centre de Lyon, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 756 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1082.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17719