Exclusivité - Gros potentiel, appartement à rénover.

Idéalement situé en plein coeur des pentes de la Croix-Rousse, Montée des Carmélites, entre la presqu'île et du plateau de la Croix-Rousse, découvrez cet appartement situé au 1er étage (considéré comme un second étage) d'un immeuble de caractère datant de 1790 avec une surface habitable de 57,11 m² carrez et une surface au sol de 112 m².

Proposition d'aménagement avec plans d'architectes en photos.
Vous avez la possibilité de retirer la mezzanine intégralement si vous le souhaitez.
Différentes configurations possibles si vous souhaitez créer des chambres en mezzanine.

Charme de l'ancien préservé, plafond à la française et tomettes au sol. Le séjour de 40m2 reste lumineux grâce à 2 grandes ouvertures double vitrage bois exposition sud, belle hauteur sous plafond de 3m78, coin cuisine avec fenêtre sur cour, une chambre, une salle d'eau et wc indépendants.

Mezzanine de 53m2 avec une hauteur à 1m55 sous poutres.
Une cave complète le bien ainsi qu'une espace privatif fermé où vous pouvez y déposer votre vélo par exemple).

Informations complémentaires :
Charges trimestrielles : 263€ (charges de copropriété), taxe foncière : 655€. Chauffage gaz de ville individuel. 13 lots d'habitations.
À proximité des écoles, des commerces, marché alimentaires de la Croix rousse plusieurs fois par semaine, rendant la vie quotidienne plus facile et agréable.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite en toute confidentialité,
contactez : Aurore KOPF 06 63 89 82 46.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151