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Maison à vendre Lyaud

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Descriptif du bien

Hauts Sommets Immobilier vous présente :

Belle maison familiale au calme à Lyaud (Haute-Savoie)
Située dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur la nature, cette maison individuelle récente, construite en 2003, offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour une famille avec enfants.

À proximité immédiate des écoles, du complexe sportif (terrain de football, courts de tennis) et des commodités du village, elle allie parfaitement tranquillité et vie quotidienne active.

À seulement 10 minutes de Thonon-les-Bains, ville thermale dynamique et commerçante, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre calme rural et proximité urbaine.

Édifiée sur une belle parcelle de plus de 1 000 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de trois niveaux :

Sous-sol complet (~85 m²)
Un grand garage fermé,
Un espace de stockage ou atelier, idéal pour les familles nombreuses ou les bricoleurs.
Rez-de-chaussée
Un salon accueillant,
Une chambre,
Une salle de bains avec douche intégrée,
Une cuisine indépendante,
Un WC séparé.
Étage (R+1)
4 chambres, dont une petite chambre de 8 m² idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant,
Un WC indépendant.
En plus du garage, la propriété offre un grand parking extérieur permettant de stationner plusieurs véhicules en toute facilité.

? Un bien rare, alliant espace, confort et proximité des services, dans un secteur recherché entre lac, montagne et ville.
? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
0758328343

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Martine Tonguem
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895215333.
Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes !
Haute-Savoie | Savoie | Ain

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 2247-MT-PARISEL74
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 74200
Ville Lyaud
Quartier Comédie
Mise en ligne 22/07/25 03:08
Mise à jour 22/07/25 03:08

A propos du prix

Prix 556 500 €
Prix m2 4 281 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 130 m2
Surface du terrain 1200 m2
Pièces: 6
Chambres: 4
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 13 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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