Maison 114 m² sur 805 m² de terrain avec piscine à Luzinay.

Située dans le secteur prisé de Luzinay, cette maison de 1996 en parfait état intérieur et extérieur, offre un cadre de vie idéal pour une famille.

À seulement 3 minutes à pied du centre du village, vous profiterez de la proximité immédiate des écoles, des commerces et des services essentiels.

L'accès à l'autoroute se fait en moins de 10 minutes, vous permettant de rejoindre Lyon ou Bourgoin-Jallieu en seulement 35 minutes. Une situation idéale pour conjuguer cadre de vie paisible et proximité des grands pôles urbains.

Les surfaces principales :
- Superficie habitable : 114 m²
- Terrain : 805 m², arboré et parfaitement entretenu
- Pièce de vie : 50,75 m², lumineuse, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée ouverte
- Chambre 1 : 10 m²
- Chambre 2 : 11 m²
- Chambre 3 : 11 m²
- Salle de bains : 6,3 m²
- 2 WC

Caractéristiques :
- Chauffage : Poêle à granulés avec complément électrique si nécessaire
- Piscine : Enterrée, dimensions 8x4 mètres, idéale pour les journées ensoleillées
- Véranda : 24 m², isolée, chauffée et entièrement ouvrable sur le jardin
- Garage : 100 m², comprenant un atelier, un espace pour deux voitures, une cuisine et une salle d'eau.
- Pour plus de confort et de sécurité, la maison est équipée d'un système d'alarme Verisure.

Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux occupants.

Les estimations des coûts annuels d'énergie pour ce logement se situent entre 1?000 € et 1?420 €, offrant une efficacité énergétique appréciable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un environnement calme et recherché.

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RCH IMMO
SIRET 940 981 129 00015
Agent immobilier enregistré sous la carte professionnelle n° CPI38022025000000002

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1034.00 et 1401.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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