STARK IMMOBILIER vous présente cet immeuble SITUE EN PLEIN COEUR DE LURE, proche DE LA GARE ET DU CENTRE VILLE, sur l'axe principale.

POSSIBILITÉ DE REVENTE APRÈS TRAVAUX LOT PAR LOT, TOUT EN ÉTANT EXONÉRER DE L'IMPÔT SUR LA PLUS-VALUE.

Bâtiment construit en 1900, et rénové dans les années 2010.

Ce bien est composé :
D'un sous-sol aménageable
De 2 commerces avec réserves individuelles
De 2 appartements type T3-T5 (actuellement loués)
D'un toit terrasse d'une grande superficie
D'une ancienne salle de sport aménageable aux goûts du jour
De combles eux aussi aménageables.
D'un parking d'une contenance de 32 Places.

Cet immeuble dispose d'une SURFACE EXPLOITABLE TRÈS CONSÉQUENTE AU COEUR DE LURE avec BEAUCOUP DE POTENTIEL, et offrant une FUTURE RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE.

Ce type de bien reste très rare sur le marché de l'immobilier, alors n'hésitez plus.

!!!VENEZ LE VISITER SANS PLUS ATTENDRE!!!


1 / DESCRIPTIF

SOUS-SOL d'une surface de 241m2, possibilité de diviser et de louer en différents espaces de stockage.

Rez-De-Chaussée :
- Commerce épicerie VIVAL et réserves, d'une surface totale de 209m2.
- Magasin Fleuriste NATUR'ART et réserves, accès avec porte de garage par l'arrière, d'une surface totale de 345m2.

1ER ÉTAGE :
- Appartement type T5 d'une surface de 109m2.
- Appartement type T3 d'une surface de 72m2 avec accès au toit terrasse.
- Ancienne salle de sport avec vestiaires, possibilité de transformer en LOFT, avec accès au toit terrasse, d'une surface de 155m2.
- Toit terrasse d'une surface de 108m2

Combles aménageables, possibilité de refaire 1 ou 2 appartements selon les dispositions et surfaces habitables. Charpente en bon état avec une surface totale de 245m2.


2 / CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

- Travaux à prévoir
- Baux en cours pour les appartements et le commerce VIVAL
- Chauffage individuel GAZ
- PVC Double Vitrage

- DPE Classe D

- Capacité du parking de 32 places.
- Rentrées locatives mensuelles totales hors charges de 1852,4 € TTC.
- Taxes foncières de 7000€ annuelle.

- Plusieurs possibilités de rachats :
Achat de l'immeuble complet et du parking attenant
Rachat de 100% des parts sociales de la SCI (immeuble et parking), qui permet de maintenir l'antériorité de l'origine de propriété, par la SCI.


3 / LES PLUS

* Implantation avec forte visibilité sur un axe passant

* Forte rentabilité

* Grandes surfaces

* Stationnement

* Exonération de la plus-value


4 / CONTACT

Ugo au 06 52 42 43 47
ugo@stark-immobilier.com
Agent Commercial (E.I), R.S.A.C : 940 912 389
Référence : SCH-6332-UMDT

Montant du bien : 270 000€ FAI

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.