A Lunel Viel, secteur résidentiel et calme, Villemont immobilier vous présente cette maison à usage d'habitation divisée en trois appartements T2, T3 et T4 élégants et tout confort sur une parcelle de 1046m² avec jardin et piscine. Une maison pouvant répondre à un projet d'habitation principale avec revenus locatifs, habitations complémentaires et professions libérales.

Au REZ-DE-CHAUSSEE :
Appartement T2, 40m² : Entrée indépendante, chambre, salle d'eau avec WC, pièce de vie avec cuisine.
Appartement T3, 55m² : Entrée indépendante, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie avec vue et accès privatif piscine.

A L'ETAGE :
Appartement T4, 115m² : Entrée indépendante depuis le rez-de-chaussée, vaste escalier, spacieuse et lumineuse pièce de vie de type loft 55m² avec belle hauteur sous plafond accès à une loggia et une terrasse, trois chambres, une salle de bains.

Pour les trois appartements, possibilité d'attribuer un bout de jardin de type potager.

Prestations :
-Double vitrage PVC dont baies vitrées galandages sur les pièces de vie.
-Climatisation réversible en splits sur les trois logements.
-Assainissement collectif, eau de ville, forage pour le jardin.
-Facilité de stationnements sur la parcelle et sur le parking extérieur.
-Possibilité deux compteurs électriques.
-Autorisation pour un permis de construire habitation 50m² supplémentaires.
-Revenus locatifs annuels possibles environ 33K€/an rentabilité 5.6% brut hors prévisionnel possibilité de 50m² d'habitation complémentaire.

Outils clés en mains avec charme, une distribution idéale pour divers projets.
Contact renseignements et visites Estelle : 06.70.80.84.09

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLEMONT : Estelle SANS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 751 532 458
RCP AXA