Camille de votre agence locale SZENTENDREI Immobilier à Lunel a le plaisir de vous présenter à la vente cette villa de type bastide de 193 m², située sur un terrain de 1 900 m² dans le quartier Nord de Lunel (34400), à seulement 5 minutes de l'accès à l'autoroute A9, des écoles, collège et lycée, et à 20 minutes des plages de la Grande-Motte, de Montpellier et de Nîmes.

À découvrir :
Cette villa unique et familiale se trouve dans une impasse calme, dans un quartier recherché, et bénéficie d'un environnement verdoyant. Elle saura vous séduire par son grand espace de vie lumineux de plus de 50 m² et sa spacieuse cuisine indépendante, ouvrant sur une terrasse bien exposée.

La villa se compose de :
- Rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon/séjour lumineux, une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, 3 grandes chambres, une salle de bain avec douche, et un WC séparé.

- À l'étage : 2 chambres et une salle de bain avec WC.

Praticité : une buanderie, un atelier et un local pour vélos complètent ce bien.

Extérieur :
Grand jardin arboré, piscine, et pool house : un véritable lieu de détente, idéal pour profiter en famille ou entre amis.

Le terrain est une véritable perle rare avec son exposition plein sud, une superficie de près de 2 000 m² et un fort potentiel constructible (idéal pour un agrandissement, une division parcellaire ou la construction de dépendances).

A savoir :
- Travaux à prévoir : cette maison possède un réel potentiel et ne demande qu'à être remise au goût du jour.
- Équipée d'un poêle à granulés, d'une cheminée, de climatisation et d'un forage.
- Luminosité exceptionnelle, pièces spacieuses, et vide sanitaire.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Ouvert inter-agences.

Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2320.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SZENTENDREI immobilier : Camille MOREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979867157
RCP EDIIFICE.
SZENTENDREI immobilier
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