Appartement T2 – Investissement locatif – Vendu loué

Appartement 2 pièces vendu loué, situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, dans un bâtiment avant 1948 entièrement rénové en 2024.

D'une surface de 46,70 m², le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants.
Le chauffage est individuel, permettant une bonne maîtrise des charges.
L'appartement bénéficie d'une exposition traversante et d'un excellent état général, sans travaux à prévoir.

? Produit spécifiquement adapté à l'investissement locatif :
-Bien vendu loué
-Convention ANAH en place (sécurité locative et cadre fiscal maîtrisé)
-Rendement attractif pour le secteur, au regard du marché local et du niveau de prestation
-Demande locative soutenue sur la commune

Atouts complémentaires rares :
-Jardin privatif de 24,40 m²
-Stationnement extérieur inclus
-Les parties communes sont en très bon état, garantissant une gestion sereine dans le temps.

? Environnement pratique avec commerces, écoles et transports à proximité, renforçant la pérennité locative.
? Investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, rénové, avec rentabilité cohérente et durable.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510€ et 720 € sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 522.00 et 708.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ASPECT IMMOBILIER : Justine BUTTERFIELD-WEST
Agent commercial (Entreprise individuelle)