Confort moderne, luminosité et performance énergétique à quelques coups de pédale de la gare.
Sur la commune très prisée de Lully, venez découvrir cette belle maison individuelle de 105 m² habitables, édifiée en 2013 sur une parcelle de 637 m².
Répondant aux normes RT 2012, ce bien aux prestations soignées vous garantit un confort de vie optimal au quotidien.

L'ESPACE DE VIE (Rez-de-chaussée)

Une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest.
Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée.
Un espace buanderie très pratique.
Un WC indépendant avec lave-mains.

L'ESPACE NUIT (À l'étage)

3 belles chambres bien agencées.
Une salle de bain fonctionnelle.
Un second WC indépendant.

LES EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENTS

Un terrain de 637 m² entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique couplé à un visiophone.
Une belle terrasse exposée Sud-Ouest, équipée d'un store banne pour profiter pleinement des beaux jours.
Un carport pour protéger vos véhicules, complété par plusieurs places de stationnement en extérieur.

LES POINTS TECHNIQUES (Prestations de qualité)

Normes RT 2012 offrant une excellente isolation (menuiseries double vitrage).
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Climatisation pour un confort thermique en toute saison.
Volets roulants électriques.
Raccordement à la fibre optique.

SITUATION ET COMMODITÉS

La maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant hyper-connectée :
Transports (Léman Express) : Atout majeur, la gare de Perrignier est accessible en seulement 5 minutes à vélo (idéal pour les travailleurs frontaliers).
Éducation : Écoles accessibles facilement depuis la maison.
Commerces : Proximité des commerces de Lully et des communes limitrophes.
Une maison récente, sans travaux, offrant de belles prestations techniques sur un secteur stratégique.

Contactez-moi par téléphone pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1368.00 et 1852.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Caroline CONSTANTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 269 618 THONON-LES-BAINS