Votre agence immobilière Casa à Caen vous propose en exclusivité cette maison pleine de caractère située au coeur du bourg de Louvigny.

Un bien rare, mêlant le cachet de l'ancien (1850) et une rénovation contemporaine réalisée en 2018.

Elle développe 122 m² habitables (environ 143 m² au sol) répartis sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée ouvrant sur une agréable salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'une cuisine américaine aménagée et équipée. L'ensemble forme un bel espace de vie d'environ 38 m², lumineux et traversant Est-Ouest, avec une vue dégagée sur le jardin et la terrasse. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au premier étage, la maison propose une grande chambre, un dressing, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un toit-terrasse d'environ 10 m², offrant un espace extérieur supplémentaire rare et appréciable.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires sous combles viennent parfaire l'ensemble, idéales pour des enfants, un espace bureau ou une chambre d'amis.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 40 m² et d'un jardin intimiste, entièrement clos de murs, dans un environnement calme et recherché. En fond de parcelle, une dépendance vient compléter le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité d'aménager un atelier, un espace loisirs ou un bureau indépendant selon vos besoins. L'exposition Est-Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Côté prestations : chauffage au gaz de ville, double vitrage PVC, VMC simple flux, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 250 € par an.

Un bien rare sur le secteur de Louvigny, alliant cachet de l'ancien, rénovation soignée et qualité de vie à quelques minutes de Caen.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1986.00 € et 2686.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.