Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente le bien « Muscari ».

Cet appartement T3 traversant de 65,85 m², situé au 1er étage d'une résidence à Louvigny, offre un cadre de vie lumineux et recherché aux portes immédiates de Caen. Exposé plein sud, il bénéficie d'un balcon de 6,15m² et d'un double stationnement, un vrai confort au quotidien.

Proposé au prix de 249 000 €, « Muscari » conjugue emplacement coté, luminosité et fonctionnalité.

Pourquoi « Muscari » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble. Pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens : chaque lieu de vie mérite une identité et un accompagnement adapté à vos objectifs de vie et patrimoniaux.

Ce qu'on adore :?Son exposition plein sud qui inonde la pièce de vie de lumière naturelle. Son côté traversant qui assure clarté et ventilation naturelle. Et ce balcon de 6,15m², parfait pour un café au soleil ou un dîner d'été. Le double parking, quant à lui, sécurise le confort de vie ou valorise immédiatement le bien dans une logique patrimoniale.

Caractéristiques principales :
– Appartement T3 traversant ;
– 65,85 m² habitables ;
– 1er étage ;
– Pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec accès balcon ;
– 2 chambres ;
– 1 salle d'eau ;
_ 1 WC séparé ;
– Balcon de 6,15 m² ;
– Double parking.

Environnement et qualité de vie :
Louvigny est l'une des communes les plus recherchées aux portes de Caen. Appréciée pour son environnement résidentiel, son cadre verdoyant et sa proximité immédiate avec le centre-ville, Louvigny combine tranquillité et accessibilité.

On y trouve :
– Des commerces et services de proximité ;
– Des établissements scolaires ;
– Un accès rapide au périphérique et aux grands axes ;
– Des transports facilitant les déplacements vers Caen et les pôles d'activité.

Vivre à Louvigny, c'est faire le choix d'un secteur coté, prisé pour sa qualité de vie et sa stabilité immobilière. Dans une logique patrimoniale, l'emplacement reste le socle de toute stratégie cohérente.

Caractéristiques techniques :
– Appartement traversant ;
– Menuiseries double vitrage ;
– Double stationnement ;
– Bien non soumis au DPE à ce stade (construction neuve) ;
– Frais de notaire réduits ;
– Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ;
– Taxe foncière allégée (selon conditions) ;
– Illustrations non contractuelles ;
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;
– Honoraires charge vendeur ;
Détails techniques et grille de lots disponibles sur demande.

« Muscari » vous intéresse ??Un T3 traversant, plein sud, avec double parking dans une commune aussi recherchée que Louvigny représente une opportunité solide, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement réfléchi.

Chez ARBOR IMMOBILIER, nous intégrons chaque acquisition dans une vision globale de votre patrimoine, avec un accompagnement humain, stratégique et durable.
Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au 31/10/2027. RCS de Caen.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ...