Charpente du XIXe siècle, potentiel et projet à façonner : un bien de caractère aux multiples possibilités.

À proximité immédiate du centre et des commodités accessibles à pied, cet ensemble immobilier atypique offre un potentiel remarquable pour les acquéreurs en quête d'un lieu unique.

Entre charme de l'ancien, espaces généreux et aménagements déjà engagés, il constitue une opportunité rare pour créer un projet de vie ou développer un investissement patrimonial.

L'étage accueille un appartement déjà habitable comprenant une entrée sur palier, une cuisine équipée, un salon , une chambre ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC.

Le rez-de-chaussée révèle toute l'originalité du bien avec un impressionnant volume dominé par un toit cathédral et une superbe charpente du XIXe siècle.

Cet espace offre aujourd'hui une vaste pièce principale ainsi qu'un ensemble de pièces en cours d'aménagement comprenant une pièce d'eau, un WC, une pièce annexe aux usages multiples et une chambre.

Une cave complète les prestations. Les travaux essentiels ayant déjà été réalisés — toiture, isolation, plomberie et électricité — les futurs propriétaires pourront se concentrer sur la personnalisation des espaces intérieurs.

À l'extérieur, la parcelle entièrement close et arborée bénéficie d'une terrasse et d'un puits.

Un permis de construire déjà accordé permet également la création d'un double carport. Un dossier complet comprenant plans, projections et devis a été élaboré afin d'accompagner un projet de réunification des deux niveaux en une seule habitation.

Résidence principale de caractère, projet mixte ou investissement, ce bien offre une grande liberté d'aménagement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agent dédié Elder DUARTE EI (RSAC 881057541 - Greffe d'ORLEANS) au 07.52.09.77.90 pour une première visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW INFINITY : Elder DUARTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881057541