LOUBEYRAT – COUP DE COEUR : Idéal résidence secondaire ou principale. Vous recherchez une maison avec du cachet, 2 chambres, un bureau, un bel extérieur, dans un environnement privilégié, au calme ? Venez vite découvrir cette belle demeure des années 1800 de 133 m² habitables sur 740 m² de parcelle. Ce bien est composé en rdc d'un bel espace salon/séjour/cuisine ouverte de 57 m², d'une salle d'eau, d'un bureau, d'un wc, d'un cellier et de la chaufferie. Au 1er étage, vous jouirez de l'espace nuit avec 2 chambres, un wc indépendant et une belle mezzanine. Vous profiterez d'un écrin de verdure, au calme à seulement 20 minutes de Riom. Les atouts de cette maison sont nombreux : cachet, rareté, absence de gros travaux, présence cheminée, climatisation, extérieur, environnement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : D. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2960 € et 4080 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : David LEGER, O6 01 10 84 34, david.leger@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658. Classe DPE : D Consommation : 191 KWH/M².AN Émissions : 38 KG CO2/M².AN

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.