CHARBONNIERES LES VARENNES – PAUGNAT : Vous recherchez une maison de plain-pied, récente (2019), très bien isolée, 5 chambres dont une suite parentale, au calme, avec piscine, pergola, garage double, à 20 min de Riom ? Venez vite découvrir cette belle maison de 185 m² habitables sur 1018 m² de parcelle cadastrée. Accédez à la maison par son entrée indépendante très fonctionnelle puis rejoignez le bel espace salon/séjour/cuisine ouverte de 60 m². Appréciez la luminosité de la pièce et le confort du plancher chauffant. Dirigez-vous ensuite vers le 1er espace nuit composé de 4 belles chambres avec placard et d'une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne et d'un wc indépendant. Rejoignez enfin la belle suite parentale de de 31 m² composé d'un dressing et d'une salle d'eau avec wc. Côté fonctionnalité, vous jouirez également d'une buanderie, d'un garage double motorisé de 41 m² et d'un abri de jardin. A l'extérieur, vous apprécierez vous relaxer sur la belle terrasse exposée plein Sud, à l'ombre de la pergola, en regardant vos enfants jouer dans la piscine chauffée. Construction de qualité très bien équipée avec de belles hauteurs sous plafond, pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux solaires pour la consommation personnelle, baies aluminium, volets roulants électriques, vmc double flux. Coup de coeur assuré, à venir découvrir rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : B. Performance climatique : A. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 810 € et 1130 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : David LEGER, O6 01 10 84 34, david.leger@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658. Classe DPE : B Consommation : 78 KWH/M².AN Émissions : 2 KG CO2/M².AN

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.