Situation :
Située à l'ouest du centre-ville, la résidence bénéficie d'un accès direct aux universités, écoles et services (bibliothèque, RU, commerces).
Plus de 8 000 étudiants dans le secteur, lignes de bus et pistes cyclables à proximité
Pistes cyclables reliant campus et centre-ville
Intermarché à 2 minutes à pied
Bibliothèque et restaurant universitaire à moins de 10 minutes
Secteur rassemblant universités, écoles et formations post-bac
Description :
Les studios neufs, d'environ 19 m², proposent un agencement optimisé pour faciliter l'usage au quotidien. La résidence intègre de nombreux services pensés pour accompagner la vie des étudiants et jeunes actifs.
Studios faciles à aménager
Cafétéria conviviale
Salle de fitness en libre accès
Salle d'études dédiée
Laverie et stationnements vélos
Résidence récente et fonctionnelle gérée par Les Belles Années
Sécurité :
Résidence moderne et sécurisée
Accès :
Accès rapide au centre-ville et à la gare
Fiscalité :
Statut LMNP géré
Campus Horizon 2 bénéficie d'un emplacement en phase avec la demande locative étudiante, renforcé par les avantages du statut LMNP, permettant une gestion simplifiée et un cadre fiscal structuré.
Loyer garanti pendant 10 ans via un bail commercial
Rentabilité sécurisée, déduction des charges liées à l'activité
Amortissement du bien et du mobilier dans le cadre LMNP
Récupération de la TVA sur le montant d'achat
Gestion facilitée par la typologie et les services

Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.