JINVESTY IMMOBILIER VOUS PROPOSE UNE OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER SUR LE SECTEUR DE MERVILLE / LORIENT (actuellement loué sous bail meublé) Ne tardez pas à venir découvrir ce bel appartement loué meublé avec cave idéalement situé dans un quartier recherché de Lorient. Ce charmant appartement d'environ 48,04 m² (loi carrez), situé au 2ème étage avec ascenseur, vous propose une spacieuse entrée, une cuisine fermée aménagée et équipée, une pièce de vie lumineuse et spacieuse avec balcon. Vous serez séduits par son agencement sa belle chambre avec accès au balcon profitant d'un bel ensoleillement ainsi que de sa salle d'eau et son WC séparé. Il convient de préciser que l'appartement fait partie d'une résidence dédiée aux seniors. Ce type de bien présente de réels avantages fiscaux grâce au statut de location meublée (LMNP), permettant, sous conditions, de bénéficier d'une fiscalité avantageuse via l'amortissement du bien et du mobilier, tout en percevant des revenus locatifs faiblement fiscalisés. La résidence seniors répond par ailleurs à une demande locative durable, offrant une sécurité supplémentaire à l'investisseur. L'acquisition de cet appartement peut également s'inscrire dans une démarche patrimoniale et familiale, en permettant d'anticiper le logement d'un parent ou d'un proche senior, tout en conservant le bénéfice d'un investissement rentable aujourd'hui. L'installation ultérieure d'un membre de la famille est envisageable, sous réserve du respect des conditions propres à la résidence. Bien rare, bon investissement sur le secteur de Lorient, faites vite ! Syndic professionnel - 111 euros de charges de copropriété mensuel PRIX DE VENTE : 99 000 € (dont 7000 € TTC d'honoraires forfaitaire inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 92 000 euros) Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Sabrina MENTEC - 07 86 84 19 16SIRET : 897 564 092 00012 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 332 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 743.00 € et 1005.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JINVESTY-IMMOBILIER : Sabrina MENTEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929802825
RCP 032250